Монолитные дома с кирпичной облицовкой – тенденция нашего времени

Панель или кирпич-монолит?

От советского прошлого нам досталось безусловное уважение к кирпичным домам. Во времена наших родителей они были олицетворением надежности и высокого качества жизни. Разумеется, даже в отсутствие рыночной экономики такие блага жизни были доступны далеко не всем. Львиная доля строящегося жилья (примерно 70%) представляла собой панельные дома.

В панельных домах жили или бывали все из нас, и все хорошо помнят их недостатки, ставшие символом всех минусов советского образа жизни. Главные претензии к панельным домам заключались в удивительно неудобной планировке. По ее мотивам, кстати, и родилась знаменитая шутка, что экономичному советскому жилью после совмещения ванны и санузла осталось только совместить пол с потолком.

Однако, не будем о грустном. Как бы там ни было, сегодня технологии строительства панельных домов шагнули вперед. Но кирпич, и даже кирпич-монолит, продолжает пользоваться любовью россиян.

Обратите внимание

А их любовью в свою очередь активно пользуются маркетологи, которые нередко называют «кирпичными» дома с кирпичной облицовкой. Надо ли говорить о том, что это принципиально разные вещи?

Сегодня строительство из собственно кирпича существует только в сегменте премиум. И по большей части в малоэтажном строительстве. 

Но, не будем забегать вперед.

Для начала, рассмотрим плюсы и минусы классических вариантов – кирпич-монолита и панельных домов.

Достоинства кирпично-монолитной технологии строительства

Первым делом, стоит отметить, что данная технология оставляет гораздо больше простора для современных архитектурных решений. Причем это распространяется не только на фасад здания, но и на особенности планировки. В монолитных домах она, как правило, имеет гораздо больше вариантов, чем в панельных.

Немаловажный момент – запас прочности строящегося жилья. Хрущебы имели запланированный срок службы 25 лет, позже их должны были демонтировать и использовать панели для дорожного строительства.

Современные новоселы прекрасно понимают, что купленная ими квартира это имущество на всю жизнь, которое впоследствии достанется детям и внукам. Здесь монолитные технологии также выигрывают, их срок служб составляет до 200 лет.

Внушительно, не правда ли?

Одна из гарантий долгого срока службы это минимальная просадка здания. В любом случае, монолитный дом будет просаживаться целиком. Таким образом, жильцы такого дома надежно защищены от трещин, проходящим по панельным стыкам. С этой неприятной особенностью успели познакомиться многие жители панельных домов. И некоторые из них знают, как дорого обходится ремонт в таких домах.

Одна из самых дорогостоящих частей строительства – это фундамент. Так как монолит дает меньшую нагрузку на фундамент, то стоимость создания последнего существенно уменьшается.

Немаловажный факт для современного покупателя: только в монолитных зданиях существует возможность проектирования квартир со свободной планировкой.

Важно

Еще одно достоинство монолитных домов – неплохая теплоизоляция, учитывая растущие тарифы ЖКХ, эта характеристика жилья может стать очень важной. В среднем у зданий, построенных по монолитной технологии теплоизоляция на 15% выше, чем у кирпичных домов, и на 25% выше, чем в панельных. Это объясняется отсутствием стыков, из которых впоследствии и образуются щели. 

Звукоизоляция в монолитных домах также находится на довольно высоком уровне. Единственный нюанс – повседневные бытовые звуки от соседей жильцу такого дома уловить очень сложно. А вот звук перфоратора услышат все обитатели многоэтажки. 

Достоинства панельного строительства 

Панельные дома начали массово возводиться в СССР во времена Хрущева, на тот момент они были инновационным решением, произведшим настоящую революцию в строительстве. 

Кроме того, с их помощью народ и партия смогли решить основательно назревший квартирный вопрос. Нехватка жилья к тому моменту приняла катастрофический характер, а панельные дома смогли быстро и эффективно насытить потребность рынка в новостройках.

При строительстве панельных домов применялись самые дешевые материалы, что выгодно отличало их от более удобных, но гораздо более дорогих сталинок. При этом, никаких высоких технологий для их возведения не использовалось.

Основным преимуществом строительства панельных домов стала высокая скорость. В этом они до сих пор дают фору кирпично-монолитным сооружениям. Панельный дом можно возвести примерно в два раза быстрее, чем монолитный.

Для современных покупателей квартир в строящих домах скорость тоже является весомым плюсом. Вложившись в долевое строительство панельного дома, можно отпраздновать новоселье уже спустя 10 месяцев, максимум, подождав год.

При покупке аналогичной квартиры в кирпично-монолитном доме ожидание растянется как минимум на два года. Полностью кирпичный дом будет возведен года за три.

Таким образом, покупатели монолитного жилья вынуждены будут терять деньги из-за ожидания.

Совет

К слову, о деньгах. Ни для кого не секрет, что к жилью в Петербурге, Москве и других российских мегаполисах термин «доступное» применяется только в рекламных объявлениях.  

Большинство жителей нашей страны цены на недвижимость повергают в беспросветное уныние. Неудивительно, что панельное строительство пусть и считается устаревшей технологией, но по-прежнему продолжает применяться на территории России.

Правда, низкая стоимость квартир в панельных домах нередко обусловлена не только быстротой и дешевизной строительного процесса, но и меньшим метражом. Однако, многих людей, планирующих жить в одиночестве, скромные планировки вполне устраивают. В любом случае квартира в панельном доме будет стоить дешевле своего «кирпич-монолитного» аналога.

И, напоследок, еще один на первый взгляд неочевидный плюс панельного  жилья. Большинство таких домов в жилищном фонде Петербурга было возведено в советский период.

Таким образом, если для покупателя не принципиален момент покупки квартиры в новостройке, то он может выбрать более удобный район для проживания. В регионах это особенно актуально, там кварталы панельных домов тянутся буквально на расстоянии пару шагов от центра города.

Но и в Санкт-Петербурге осталось много районов со старыми панельными домами, квартиры в новостройках по соседству будут стоить гораздо дороже. 

Прошлое, будущее и настоящее массового строительства

Несмотря на все вышеперечисленные преимущества панельных домов, они все дальше уходят в прошлое. В настоящее время многие новостройки имеют все признаки панельных серий.

Но это только внешняя оболочка, их внутренние перекрытия представляют собой все тот же монолитный каркас.

Сегодня на Петербургском рынке только 15% строящегося жилья можно отнести к панельным, для сравнения – доля монолита равна 50%, кирпича – 30%. 

Обратите внимание

Можно с уверенностью констатировать, что в многоэтажном строительство монолит сегодня почти не имеет альтернатив.

Однако тут необходимо отметить, что принадлежность к монолитной технологии нельзя назвать всеобъемлющей характеристикой новостройки. Если материал несущих конструкций это почти всегда монолит, то другие элементы могут иметь свои особенности.

Так, монолитные здания подразделяются на монолитно-каркасные и кирпич-монолитные.  Первый вариант представляет собой дом, основанный на железобетонной монолитной конструкции. Она состоит из перекрытий и несущих опорных колонны, которые выполняют функцию силового каркаса здания.

Чисто монолитным можно считать, который построен целиком из монолита, включая все наружные и внутренние стены.

В чем разница между этими двумя вариантами?

Для покупателя ответ однозначен, «чистый монолит» обойдется ему гораздо дешевле. По такой технологии строят, как правила, дома эконом-класса. Увы, ничего в этом мире не бывает бесплатно. И за относительно невысокую стоимость квадратных метров приходится расплачиваться комфортом.

Главный минус таких кирпич-монолитных зданий в том, что квартиры в них почти не поддаются перепланировки, по этому параметру они немногим лучше панельного жилья.

Также, именно квартиры в кирпич-монолитных домах послужили причиной того, что у многих чувствительных людей сложилось предубеждение против самой идеи покупки жилья в новостройках. Все опасения выражаются в простой фразе: «нормальная жизнь в таком доме возможна только через 2-3 года, когда все соседи закончат свои ремонты».

Увы, это действительно слабое место кирпич-монолитных квартир. Звукоизоляция здесь довольно слабая, но самое плохое это восприимчивость к ударным шумам. Звук одного строительного перфоратора будет слышен почти всем жильцам в доме. Также, покупая квартиру в кирпич-монолитном доме, стоит приготовиться к тому, что владелец мощной аудиосистемы по соседству может стать настоящим проклятьем.

Важно

Что касается монолитно-каркасных домов (которые также могут быть облицованы кирпичом), то этот вид жилья гораздо комфортабельней. В частности, такие дома дают возможность создавать открытые планировочные пространства. Делать перепланировку в них довольно просто.

На материал изготовления внутренних перегородок не стоит обращать особого внимания: блоки из пенобетона или гипсокартон – все они внесут лишь небольшую лепту в характеристики квартиры. Как правило, большинство домов, построенных по каркасно-монолитной технологии относятся к бизнес-классу, иногда к комфорту. 

Особенности наружных стен

В наше время, когда кирпич-монолит победно шагает по стране и почти не имеет вариантов в сфере многоэтажного строительства, большинство людей по-прежнему продолжает определять тип дома «на глаз», ориентируясь исключительно на внешний вид здания. 

Если наружная отделка представляет собой панели с видимыми швами, значит дом монолитный, если фасад облицован кирпичом – значит дом кирпичным, а если нет ни того, ни другого, однозначный монолит. Разумеется, это абсолютно не соответствует действительности.

Надо сказать, что наружные стены действительно играют важную роль, но, как уже было сказано выше, никакого отношения к типу дома не имеют.

Современные фасадные решения поражают воображение своим разнообразием. Среди них есть место таким материалам как керамика или бетон. 

К слову, покупателям квартир в новостройках стоит быть осторожнее. Нередко бывают случаи, когда в рамках одного жилого комплекса реализуются проекты домов с разными технологиями.

Например, одно здание строится на основе монолитно-каркасной технологии, а второе может быть просто кирпич-монолитом. При одинаковой отделке фасадов многие предпочитают не вникать в строительные нюансы. 

А теперь поговорим о самых важных характеристиках наружных стен современных новостроек. Их главная функция – защита всего дома от негативных погодных явлений и, прежде всего, холода.

Совет

Широкое распространения монолитной технологии строительство полностью лишило стены их первоначальной несущей роли. И в большинстве новостроек они влияют на общую эстетику дома и на его теплоизоляцию. 

Способов внешней отделки домов существует великое множество. Элитным вариантом на рынке можно назвать вентилируемые фасады, которые обычно облицовывают керамогранитом.

Также достойным видом наружной отделки здания считаются различные слоеные конструкции. Они обычно состоят из внешней кирпичной облицовки, качественного утеплителя и газобетона.

Наш краткий обзор технологий строительства панельных и монолитных домов хотелось бы закончить напоминанием о практическом аспекте их использования в нашей стране.

Большинство строителей знают, что чем лучше и эффективней технология, тем больше она зависит от «человеческого фактора». Именно он вносит неожиданные коррективы во многие планы новоселов.

Во многих современных домах просчеты возможны еще на стадии проектирования. Извечная беда российского строительства – экономия за счет покупателя жилья. Так, внутри конструкции слоеной стены могут таиться некачественные газобетонные блоки. Особенно часто страдают утеплители, которые в результате неправильного монтажа намокают и становятся фактически бесполезными.

Источник: https://novostroy.spb.ru/stati/panel_ili_kirpichmonolit/

Монолитные дома

Построить дом недорого? Монолитно-кирпичный дом – капитальный, экономичный дом

Цена – Качество – Надежность – Долговечность – Теплорасчет – Ремонтопригодность – Экология – Сроки

Предыстория. Тысячелетний опыт строительства и эксплуатации жилья оформил наши мечты и желания в образ капитального каменного дома. Каменный (или в новейшей истории – кирпичный дом) стал мерой надежности, уверенности, изысканности и, как это ни парадоксально – мерой достатка.

Но, как говорится, не все дети королей – люди, и не все люди – дети королей. Зачастую мы усиленно чешем затылок в поисках решений, которые позволят сократить расходы на строительство. При этом закрываем глаза на прочность, надежность и устойчивость нашего будущего родного дома.

Меняем кирпич на шлакоблоки, сруб – на щитовую фанеру, фундамент – на столбики, а потом наклеиваем вату на фасады и украшаем все это цветным пластиком. Говорим соседям, что дом – конфетка, а сами страшимся ветра и дождя, града и урагана, мороза и землетрясения.

Обратите внимание

Себя нельзя и не надо обманывать. Есть решения того, как уменьшить цену строительства без потерь качества – взять лучшее от разных технологий строительства и совместить воедино.

Одно из таких решений, технология монолитно-кирпичного строительства домов, предлагается Вашему вниманию.

Читайте также:  Кладка газобетона своими руками

Мы живем в Сибири, и, открою Вам секрет, зимой у нас холодно, а постановлением правительства ограничены нормы на расход тепла при отоплении. С 1998 г.

государство, в котором мы живем, предъявляет повышенные требования к теплосопротивлению стен, в соответствии с которыми стена из полнотелого кирпича должна быть не менее 1,5 м толщиной, из дерева – 64 см, из газоблоков – 50 см, из пеноблоков – 40 см. С целью снижения толщины  и повышения теплосопротивления стен, применяются многослойные конструкции с эффективным утеплителем.

При этом даже утепленная пенополистиролом или минплитой кирпичная стена не может быть тоньше 37,5 см согласно требований по несущей способности. Мало того, что мы живем в Сибири, мы еще и на Алтае, и у нас, открою Вам второй секрет Полишинеля, повышенные требования по сейсмостойкости зданий.

Как ни причитай, что у нас последний раз трясло десять лет назад, и еще лет сто не будет трясти, требования надо выполнять, хотя бы для собственной безопасности. Безопасность и комфортность – это основные условия ценообразования в строительстве домов в нашем регионе и в то же время мера сравнения.

Цена.

Цена монолитно-кирпичной стены, отвечая всем требованиям по теплосбережению и сейсмобезопасности, позволяет уверенно заявить рынку недвижимости о своей конкуренции со сложившимися расценками на малоэтажное строительство и даже сделать предложение на строительство социальных домов по государственным ценникам с гарантией качества. Стоимость 1 кв.м монолитно-кирпичной стены сопоставима со стоимостью стен из облегченных блоков (газо-, пенобетон), но не сопоставимо выше по надежности и долговечности.

Качество. Каким бы умным и дотошным ни считал себя заказчик, известно множество случаев мошенничества в сфере строительства и сокрытия дефектов.

Стоять над каждым рабочим ни у кого нет сил и возможностей, и зачастую откровенный брак в спешном порядке заделывается последующими слоями с написанием «липовых» актов на скрытые работы.

Технология монолитно-кирпичного строительства домов, ввиду очевидной последовательности этапов выполнения, позволяет контролировать всю работу по факту выполнения каждой операции. Рассмотрим подробнее контроль пяти слагаемых качества:

  1. Кирпичная кладка после завершения, как говорится, видна невооруженным взглядом. Так как толщина стенки всего в полкирпича, можно однозначно выявить некачественный кирпич, абсолютно точно измерить отклонения и фактически на просвет определить качество укладки раствора. Как ни крутись и ни извивайся – все огрехи кладки налицо.
  2. Утепление кирпичной кладки пенополистиролом также можно оценить без специальных приборов. Какое усилие на отрыв, имеются ли щели между утеплителем, ровно ли уложен утеплитель и вообще тот ли утеплитель Вам положили – можно в течение часа определить самостоятельно на месте, не обращаясь в специализированные и экспертные фирмы.
  3. Армирование монолитно-кирпичные стены осуществляется в соответствии с Вашим проектом. Благодаря свободному доступу к любым элементам и узлам армокаркаса, можно легко проверить, соответствует ли проекту раскладка арматуры, правильны ли ее геометрические размеры и тем более диаметры.
  4. К качеству устройства несъемной опалубки и качеству самой смонтированной опалубки предъявляются особые требования. Обратите внимание на ровность ее укладки, отсутствие щелей и перепадов в стыках — это определяет уровень стоимости последующих внутренних отделочных работ. А прочность и жесткость крепления с кирпичной стеной вообще определяет возможность заливки бетоном.
  5. Качество выполненных бетонных работ, помимо традиционных способов, а именно: предоставления сертификатов на бетонную смесь, заключений лабораторий на испытательные кубики и натурных испытаний специальным молотком — на практике проверяется достаточно просто — обычным простукиванием несъемной опалубки. Места раковин или непролива бетона отчетливо определяются на дребезжание даже человеком, не обладающим музыкальным слухом.

Надежность. Достаточно сказать, что стена по технологии монолитно-кирпичного строительства содержит в себе монолитный железобетонный узел. Здания с такими стенами относятся к категории 1-го и 2-го уровня ответственности. Дома, построенные с использованием монолитного армированного бетона, не просто внушают доверие, но и вселяют уверенность в завтрашнем дне.

Долговечность. Трудно переоценить срок эксплуатации дома, построенного по монолитно-кирпичной технологии. Умные и дотошные сотрудники центров испытания и прогнозов, как правило, раскладывают такую задачу на ее составляющие.

Кирпич и железобетон (мы говорим о качественном кирпиче и железобетоне) бесспорно долговечны в пределах нескольких сотен лет. Остается вопрос к пенополистиролу. Он не любит кислород, ему не нравится солнце, это основные внешние воздействия, губительно влияющие на пенополистирол.

Но! в системе монолитно-кирпичного строительства пенополистирол «заперт» в цементную капсулу. Внешние воздействия сведены к минимуму, и лабораторные исследования не смогли определить долговечность — показатели просто зашкаливали разумные сроки.

Гарантии на сохранение эксплуатационных свойств пенополистирола в такой стене ученые ограничили скромной цифрой 30 лет, хотя общеизвестно: движение «зеленых» утверждает, что пенополистирол не разлагается более ста лет.

Важно

Можно уверенно предположить долговечность такой конструкции стен в 100-125 лет, основываясь на том, что первые дома, построенные по технологии Velox в Австрии в 1956 году уже простояли без капитального ремонта 55 лет и, по оценкам специалистов, прослужат еще столько же.

Теплорасчет. Не приводя сложных расчетов, предлагаем ознакомиться по ссылке с теплотехническими параметрами монолитно-кирпичной стены. Поясним только, что  теплосопротивление стены позволяет вплотную приблизиться к понятию «умного» или «пассивного», то есть энергосберегающего дома.

Конструкция монолитно-кирпичной стены соответствует классике теории влагопереноса и может считаться эталоном в современном строительстве.

Требованиями строительных норм для Алтайского края установлено обязательное отсутствие влагонакопления в стене (ее замачивания) при средней температуре за январь минус 20 градусов Цельсия на улице и плюс 18 градусов внутри помещений.

Монолитно-кирпичная стена обеспечивает этот параметр до минус 30 мороза на улице, при плюс 20 градусах внутри. Не будем скромными, такими характеристиками не обладают более половины построенных и, к сожалению, строящихся зданий.

Ремонтопригодность. Отсутствие штукатурки освободит заказчика от забот по особому уходу за фасадами, а ранее рассмотренные параметры долговечности – реально сэкономят на текущем ремонте. Эксплуатационные расходы по статье «косметический ремонт» стен монолита и кирпича на порядок ниже традиционных стен и это очевидно.

Экология. Говорить о пагубном влиянии пенополистирола на здоровье – верх цинизма при обсуждении экологичности монолитно-кирпичных стен. Плиты пенополистирола отделены от жилой части стапятидесятимиллиметровой бетонной броней.

Более того, как мы уже говорили, пенополистирол заперт в цементную капсулу и в отсутствии активного разложения даже теоретически не может выделять вредные вещества в окружающую среду. Наличие щепоцементной плиты «Велокс» на внутренних стенах, наоборот, благодатно влияет на состояние людей.

Во-первых, плита состоит на 90% из щепы деревьев хвойных пород и долгие годы наполняет ароматом леса Ваш дом.

Во-вторых, древесная плита участвует в поддержании микроклимата в доме, при повышении влажности она впитывает излишки влаги, а при понижении влажности восполняет ее недостаток – стена дышит в прямом смысле, в отличие от рекламируемых влагопроницаемых стен.

Сроки. Строительство домов по монолитно-кирпичной технологии не будет сверхбыстрым, но в процессе строительства нет таких этапов, которые могут надолго затянуть дело. Процесс в основном определяется условиями твердения монолитного бетона – это три-пять дней выдерживания перед монтажом перекрытий.

Непосредственно монтаж стен этажа площадью 70-150 кв.м выполняется бригадой строителей из 4-х человек за две-три недели. Не будем соревноваться с технологиями быстровозводимых зданий, которые зачастую так же и быстросносимые.

Такой темп строительства позволяет в спокойном режиме за одно лето  завершить возведение капитального дома и радоваться и хозяевам, и строителям.

Мыши. 🙂 Расхожее мнение обывателя о пенополистироле как излюбленном месте обитания мышей вызывает только улыбку. Согласно графика теплорасчета, температура в зимний период в середине пенополистирола ниже нуля и есть нечего.

Совет

Соответственно, Вас должны посетить отъявленные гурманы и закоренелые моржи, готовые грызть кирпичи ради того, чтобы жить в пустом морозильнике. Летом же только дурная мышь или имеющая антипатии и неприязнь лично к Вам, игнорируя обилие еды в полях и огородах, станет жевать камни, чтобы исковырять Ваш пенополистирол.

 Если же говорить серьезно, то после завершения строительства мышь не может попасть внутрь стены, а в процессе строительства ее раздавит массой заливаемого бетона.

Смотреть фоторепортажи о строительстве домов по монолитно-кирпичной технологии>>

Источник: http://www.altai-velox.ru/Table/Monolitnye-doma/Monolitno-kirpichnoe-stroitelstvo-domov/

Монолит и кирпич – сравнение строительных материалов

Технология возведения монолитных строений в нашей стране не нова, а кирпич – это, можно сказать материал наших предков. Он считается основным в строительстве жилья любой высотности. И чтобы понять какой дом лучше, вначале нужно разобраться с технологией строительства по монолитной системе. 

Технология возведения

Чтобы не вдаваться в подробности процесс можно охарактеризовать как работу с высотным фундаментом. Создается металлический каркас, вокруг которого организуется опалубка и в нее заливается бетонная смесь.

По мере роста стен, опалубка поднимается выше и процесс повторяется. Это довольно затратный и долгий способ строительства. Но стены монолитных домов получаются прочными, сплошными (совершенно без швов), что гарантирует хорошую звуко – и теплоизоляцию.

Собственно, это и является одной из положительных сторон.

Плюсы монолита

Это дома, относящиеся к классу элитных. В частном домостроении их можно сравнить с каркасными строениями. У них много уникальных достоинств, главным из которых является свободная планировка и большая квадратура квартир.

В монолитных домах коробки строятся без несущих стен и комнатных перегородок. Основой являются колонны.

Хозяин вправе выбрать и спланировать любую схему жилья, и воплотить задуманный план в жизнь, перегородив комнаты и  сделав ремонт.

Разбор полетов в выборе между кирпичным и монолитным домом, из достоинства последнего можно выделить следующее:

  • высокая прочность строения, благодаря чему их возводят в регионах с высокой сейсмической активностью;
  • равномерная осадка, из-за этого трещины в стенах не образуются и ремонт можно делать практически сразу после строительства;
  • свободная планировка, которую можно использовать по своему усмотрению;
  • высокая звукоизоляция стен;
  • возможность свободной планировки коммуникаций и вентиляционных шахт.

Недостатки

Из недостатком выделяется высокая стоимость и сложность в плане самостоятельной заливки стояков. Лучше все работы доверить профессионалам. Также, неудобство доставят и время возведения. Между каждой заливкой монолита необходимо выдерживать технологические сроки. Чтобы бетон набрал прочность.

В плане звукоизоляции есть одно «но». Вы не будете слышать соседей. Но если по стояку кто-то будет сверлить или штробить стены, звук слышен будет до 9 этажа.

Кирпичный дом

Дома, сложенные из кирпича безусловно считаются одними из лучших для круглогодичного проживания. Особенно это выражается, если для строительства использовался керамический материал. При правильной кладке стен, дом будет дышать и микроклимат в помещениистанет регулироваться естественным образом. 

Кирпич – это большой выбор и только керамикой линейка не ограниченна. Удобен для возведения жилых строений и белый силикатный М 150. Он не обладает высокими показателями теплосохранности и обычно, при строительстве дома, стены дополнительно утепляются или увеличивается толщина кладки.

Сегодня технологии далеко шагнули вперед. Чисто кирпичные дома строятся очень редко. Многие застройщики предпочитают работать со смешанным типом, комбинируя монолит и кирпич. Срок службы таких домов увеличивается в разы, а также создается разнообразие архитектурных стилей. Но для частного домостроения такой подход неудобен.

Обратите внимание

Однозначно сказать, что лучше монолит или кирпич, нельзя. Они практически не отличаются по характеристикам прочности и эксплуатационным качествам. Нет большой разницы и в стоимости материала, поэтому в этом противостоянии боевая ничья.

Источник: https://www.dom-iz-kirpicha.ru/blog/preimushchestva-kirpicha/monolit-ili-kirpich-sravnenie-stroitelnyh-materialov

«Монолитный период»: время строительных экспериментов

Плюсы зданий с монолитным конструктивом уже всем хорошо известны. Между тем, первые «монолиты», появившиеся в 1990-х годах, вместе с новой технологией получили и ряд «детских болезней».

По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», около четверти объема предложения вторичного рынка жилья в Петербурге в прошлом году пришлось на квартиры в монолитно-кирпичных домах.

Речь здесь идет о зданиях, которые построены не раньше первой половины 1990-х годов, когда в оборот, собственно, и вошли монолитные технологии. Таким образом, между современными и монолитно-кирпичными домами покупатели могут ставить знак равенства.

С началом монолитного периода закончилась эпоха типовых квартир, а в нашу жизнь вошли и двухуровневые пентхаусы, и самые демократичные квартиры-студии.

Квадратный метр в здании типа «монолит плюс кирпич» сегодня оценивается выше, чем в кирпичных домах прежних лет, старых и новых панельных домах, но ниже, чем в сталинках и старом фонде.

Одна из особенностей монолитных и монолитно-кирпичных новостроек последних лет заключается в том, что в их квартирографии явно доминируют малогабаритные однокомнатные квартиры (в некоторых домах, где их доля доходит до 80%), и они являются своего рода «разменной монетой» квартирного рынка.

Читайте также:  Возводим красивые заборы из кирпича

Средняя цена «однушки» в относительно свежем монолитно-кирпичном доме – 4,1 млн руб., и это заметно дешевле, чем однокомнатная в старом фонде или в сталинском доме. Но есть и более доступное жилье: студии 23-28 кв.

м в монолитно-кирпичных или монолитно-панельных домах предлагают по ценам более просторных однокомнатных брежневок и хрущевок – 2,8-3,3 млн руб. Зато для двух- и трехкомнатных квартир ситуация радикально меняется.

«Двушки» в монолитных домах уже дороже аналогичных сталинок (по сведениям аналитиков БН, средняя цена предложения двухкомнатной квартиры в категории «монолит/кирпич» на начало 2013 года составила почти 6,6 млн руб.). А относительно недорогих малогабаритных трехкомнатных в современных «монолитах» – днем с огнем не найти.

Важно

Средняя цена предложения «трешки» в монолитно-кирпичных домах около 9,5 млн руб. (данные Группы компаний «Бюллетень Недвижимости») заставляет «отдыхать» все другие типы жилья – в том числе и самый дорогой – старый фонд после капремонта.

Высокая цена входного билета

В массовом городском строительстве у монолитных технологий сегодня нет альтернатив. Они расширили архитектурные возможности, позволяя сегодняшним квартировладельцам насладиться широким шагом несущих конструкций и свободой планировочных решений. Но в то же время, они стали широким полем для всевозможных строительных экспериментов и испытательным полигоном для новых материалов.

Первыми монолитными домами в Ленинграде считают широко известные «дома на ногах», возведенные в 1980-х годах вдоль набережной Смоленки трестом «Монолитстрой». Хотя это не совсем так.

В советский период монолитные технологии применялись, но преимущественно в промышленном строительстве. Жилые дома с «заливным» каркасом пытались строить и в богатые инновациями времена хрущевских пятиэтажек.

Но тогда набирало обороты крупнопанельное домостроение, поэтому прогрессивная технология не прижилась.

Зато в начале 1990-х годов монолитный железобетон спас строительный рынок Северной столицы от сокрушительного провала.

Банкротство одного из флагманов социалистической экономики ДСК-2, крупнейшего в Европе производителя сборных железобетонных конструкций, оставило в состоянии недостроя разной степени готовности свыше 1 млн кв. м жилья в домах 137-й серии.

Именно технологии монолитного домостроения позволили продолжить строительство в новых микрорайонах – от Каменки до Рыбацкого. Они позволяли и возвести здание «с нуля», и достроить панельный дом, в котором на период остановки строительства осталось сделать два-три этажа.

Совет

Широкое распространение «монолита» в последнем десятилетии XX века было обусловлено его доступностью для небольших строительных организаций, до того момента не засвеченных в жилищном строительстве.

Для них высокотехнологичные импортные опалубки-конструкторы, преимущественно канадского производства, стали входным билетом в отрасль.

Но вместе с прогрессивной технологией пришли и «детские болезни» – в первую очередь ее уязвимость к человеческому фактору: то есть к тому, кто и как строит и как пытается «доработать» ее на практике.

Поле строительных чудес

Действительно, строительство посредством переставных опалубок, в которые после монтажа арматуры заливается бетонный раствор, занимает более длительный период по сравнению с крупнопанельным домостроением.

Но для рыночного времени это оказалось не столь принципиальным, потому что скорость строительства зависит скорее от темпов и объемов финансирования, чем от технологий.

Зато технологическая гибкость «монолита» породила в те годы порочную практику проектировать и переделывать на ходу, а вместе с ней и такие «шедевры», как стометровая квартира с единственным балконом в ванной комнате, к тому же – выходящим на оживленную магистраль.

Доводилось видеть и такой объект, как двухкомнатная квартира с нагрузкой в виде просторного помещения площадью 50 кв. м и высотой меньше двух метров – над въездной аркой.

Кроме непродуманных планировок, настоящей бедой стали продуваемые соединения и всевозможные мостики холода в тех домах, где строители пытались «поженить» с монолитом панельный недострой (есть в наших краях дома 137-й серии, где нижние этажи – сборно-панельные, верхние – монолитные).

Обратите внимание

Незапланированные неудобства для дольщиков, будущих жильцов, возникали, когда в процессе строительства застройщик решал увеличить этажность: технологии это позволяли, но пропускная способность подъездов и лифтов от этого не вырастала. К счастью, такой проектный подход по большей части уже в прошлом. Хотя в «лихие девяностые» все это встречалось в жилищном строительстве сплошь и рядом.

Удельный вес монолита и кирпича

Сегодня некоторые застройщики по-прежнему позиционируют кирпично-монолитные дома как кирпичные, в особенности, когда речь идет об объектах бизнес-класса и выше. Но здесь уместен вопрос: каков «удельный вес» кирпича в этих строениях. В монолитно-кирпичных объектах массового строительства с каждым годом строительной керамики, то есть классического штучного кирпича, становится все меньше.

Полуметровую кирпичную кладку уже давно заменили более легкими стенами из поризованных керамических блоков и утепляющих вкладышей на основе пенополистирола.

Между тем, материал наружного стенового ограждения, не несущего вертикальной нагрузки, в доме с монолитным каркасом, может быть любым: от того же бетонного монолита, утепленного пенополистиролом, до блоков из ячеистых бетонов (газо- и пенобетон).

Технологии монолитного домостроения широко применяются и при строительстве панельных, точнее монолитно-панельных домов. Большинство домов, которые строились с 2000-х годов и позиционировались как панельные, также часто имеют монолитный каркас.

Издержки свободы

Собственно говоря, доступность и универсальность монолитных технологий порой играет с ними злую шутку.

Во-первых, «монолит» позволяет строить дома, условно говоря, без ограничений этажности (в основе практически всех современных домов с числом этажей больше девяти – монолитный конструктив), поэтому жилые здания становятся все выше, а плотность застройки и нагрузка на инфраструктуру увеличиваются. Разумеется, в ущерб комфорту.

Во-вторых, широкий шаг несущих конструкций вместе со свободой планировок породил появление квартир не слишком популярных на вторичном рынке. Следует иметь в виду, что перепланировка в квартире с высоким удельным весом монолитных конструкций (то есть когда внутриквартирные перегородки – тоже монолитные) возможна только на стадии строительства.

Важно

В домах разных периодов постройки (преимущественно прошлых десятилетий, когда контроль качества строительства был ослаблен) встречаются «завалы» и перекосы из-за неправильного монтажа или прогибов опалубок (сплошь и рядом вместе с высокотехнологичными, а потому дорогими импортными опалубками строители использовали и всевозможные самодельные «приспособы»). Такие дефекты затрудняют отделочные работы, но как правило не представляют опасности.

Подавляющее большинство монолитных домов строители сдавали покупателям без внутренней отделки, поэтому при приобретении квартир в них на вторичном рынке следует иметь в виду, что ее качество также может сильно разниться: здесь старались, кто во что горазд. Кроме того, поскольку внутренние инженерные системы также зачастую отдавались на откуп новоселам, может встретиться и электропроводка, выполненная с серьезными ошибками.

Другая существенная проблема «монолита» – неважная звукоизоляция. Но если акустические шумы (такие, как громко работающий телевизор), можно компенсировать за счет звукопоглощающей отделки, то с ударными шумами в монолитных домах порой просто беда: звук работающего перфоратора или басы от мощной акустической системы легко распространяются по этажам.

Еще один важный момент, на который следует обращать внимание при покупке квартиры в монолитном доме – из чего сделаны перегородки и наружные стены.

Не все материалы, с которыми уже на протяжении двух десятилетий экспериментируют застройщики, экологичны и долговечны: среди современных городских «монолитов» есть уже немало таких, фасады которых требуют как минимум косметического ремонта.

В качестве фасадной облицовки чаще всего используют лицевой кирпич, но все чаще ему на смену приходят всевозможные типы вентилируемых фасадов и штукатурных систем, качество которых еще не прошло проверки временем.

Источник: http://vsenovostroyki.ru/articles/964/

Кирпич VS монолит. Качество или скорость?

Размер шрифта -16+

Редакция 21.06.2016

Сегодня в Алтайском крае, по данным Единого реестра застройщиков за май 2016 года, строится 78 домов — это 818 746 кв. м жилья. Из них 50 процентов приходится на кирпичные дома, 21 процент — на монолитное домостроение и 13 процентов на монолит-кирпич. «Капиталист» разобрался в плюсах и минусах домов из этих материалов.

FOREVER. Кирпич

Постепенно застройщики уходят от кирпича как от строительного материала — и эта тенденция вполне понятна. Ведь сейчас с каждым годом появляются все более дешевые и быстрые способы возведения домов. На постройку кирпичной высотки в 12-18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном домостроении.

Но все же не все строительные компании отказываются от проверенных временем технологий, у которых – несомненно – есть целый ряд достоинств.

Кирпич с архитектурной точки зрения – материал очень «пластичный» и выразительный, здания из него красивы и разнообразны. Кроме того, он дает более широкие возможности для создания планировок.

«Большим плюсом домов из кирпича, которые я сам очень люблю, является теплопроводность, – говорит главный инженер проектов «Алтайгражданпроект» Дмитрий Ударцев. – То есть, внутри дома есть атмосфера, микроклимат, это «дышащий» дом. А если говорить о монолите, то такой дом обладает теплопроводностью лишь за счет утеплителей, которые, как известно, сделаны из искусственных материалов».

Совет

Натуральный кирпич дает высокую теплостойкость и максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 1,5 дБ в кирпично-монолитном доме).
И хотя обычно покупатели при выборе квартиры в новостройках мало обращают внимания на материал, из которого он возведен, то итоговое качество жилья для них вещь всегда первостепенная.

«Если речь идет о доме в центре города и уровне бизнес или премиум-класса, то стены должны быть кирпичными, и это важно для покупателя, – говорит руководитель агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков.

– А когда даже в центре на монолитных перекрытиях делают стены из легкого железобетона, то тогда это жилье, скорее, ближе к эконом-классу. Люди не очень-то обращают внимание, кирпич или не кирпич, их больше волнует цена и качество.

Они не думают о том, что будет через 10 лет».

Монолит как основа

Барнаульский строительный рынок все больше заполняют так называемые монолитные строения. Монолитные конструкции бывают двух видов: собственно монолитные и монолитно-каркасные.

В первом случае монолитная основа здания цельная, во втором – железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия играют роль силового каркаса, а перегородки, так же, как наружные стены, могут быть выполнены из любого материала.

«Монолитное домостроение подвержено сезонному влиянию, поскольку замес бетона происходит при определенных положительных температурах, – говорит архитектор Виктор Четошников. – Но зато монолитное строение более «жесткое», поэтому его предпочитают, например, в зонах сейсмической активности».

Монолитные стены часто заполняют кирпичом. Впрочем, это неудивительно, учитывая некую привязанность покупателя к привычной кирпичной кладке. Но понятно, что декоративная отделка слоем в один кирпич не обеспечит кирпично-монолитным строениям ту же экологичность, которая есть у полностью кирпичных зданий.

То же самое касается и утеплителей, которыми застройщики вынуждены щедро укутывать монолитные стены. Его многочисленные производители заверяют, что они прослужат полвека.

«Однако это еще не подтверждено практикой, а лишь испытано в лабораторных условиях. К тому же, утеплитель должен быть тщательно установлен. При несоблюдении технологии утепляющая прослойка монолитного здания раньше времени придет в негодность, а сами по себе стены толщиной 200 мм не выдержат перепадов температур. Жить в таком доме будет некомфортно», — говорит Дмитрий Ударцев.

Проигрывает монолит и в шумоизоляции — бетон пропускает значительно больше звуков. Поэтому жильцы этих домов будут в курсе всех событий, происходящих у соседей за стеной.

И все же кирпич!

Несмотря на доступную цену, тем, кто выберет квартиру в монолитном доме, придется платить дважды: если бетонные стены смогут пережить землетрясение, то переживет ли утеплитель хотя бы несколько зим — проверить невозможно.

Читайте также:  Печь-голландка: поэтапная порядовка

Но даже добрый слой утеплителя не сможет обеспечить добротную звукоизолюцию в доме, в отличие от кирпичных стен. К тому же, если застройщик некачественно залил монолитные стены, не сделал должным образом вентиляцию — то сквозняки, промерзания и даже грибок и плесень станут вашими частыми гостями.

Выбрать жилье в монолитном доме можно лишь на свой страх и риск.

Кирпичный дом таких проблем не знает. Красив, элегантен, удобен в планировке – при строительстве застройщики имеет больше свободы для творчества. Квартиры в таком доме выбирают те люди, которые хотят жить в тепле, уюте и тишине. Так что дом из кирпича – это по определению признак качественного жилья, а не бюджетного массового сегмента.

Источник: http://kapitalist.tv/2016/06/21/kirpich-vs-monolit-kachestvo-ili-skorost/

Монолитные, панельные и кирпичные дома: что лучше?

Покупка квартиры | Вся Россия | 28.08.2016 | Оксана Офицерова

Метки: Технология строительства | Покупка жилья | Новостройки | Панельный дом | Монолитный дом | Кирпичный дом | Классификация

При покупке квартиры мы обычно выбираем между кирпичными, панельными или монолитными домами? Чем они отличаются и что выбрать в каждом конкретном случае? Постараемся дать ответ на этот вопрос, отталкиваясь от физических характеристик каждой из технологий.

Термины и определения

Основанием для классификации домой по технологии строительства является  материал несущих конструкций.

При этом материал внешних стен и внутренних перегородок (особенно это характерно для домов, возведенных после 2000го года) может быть абсолютно любым. Распространенная практика для современных новостроек – монолитный каркас и межэтажные перекрытия, при этом перегородки и внешние стены (фасад) могут быть из самого разнообразного материала (кирпич, разнообразные панели).

Отсюда возникает множество схожих терминов (монолит-кирпич, монолит-каркас, монолит-панель и пр.), которые могут дезинформировать потенциального покупателя, но по факту все указанные типы домов необходимо отнести к монолитному строительству. Например, монолитный дом, облицованный кирпич, может быть легко назван покупателем кирпичным, хотя по факту таким не является.

Обратите внимание

Таким образом, 99% всех многоквартирных домов в России приходится на три основных типа – кирпич, монолит и панель. В теории, в качестве несущих конструкций могут применяться и другие материалы – дерево, разнообразные блоки (пеноблоки, теплоблоки, газоблоки), но это все же больше актуально для малоэтажного индивидуального строительства.

Кирпичные дома

Несущие конструкции в кирпичных домах возводятся из керамического (красного) кирпича с толщиной несущих стен обычно более 380 мм («3 кирпича»).

Керамический кирпич долговечен (срок службы до 150 лет), огнестоек, экологичен (так как производится посредством обжига глины). Кирпич прочен – например, марка кирпича М200 (цифровое значение показывает допустимую нагрузку в килограммах на 1 кв.см площади) вполне пригодна для возведения 16-этажной стены.

 Керамический кирпич обладает низкой теплопроводностью (ниже, чем у железобетона, из которого возводятся монолитные и панельные дома), что позволяет ему дольше сохранять нужную температуру (из-за этого, отчасти в кирпичных домах летом обычно холоднее, а зимой теплее).

Кирпич обладает хорошими звукоизоляционными характеристиками (поглощает внешний шум до 3 дБ, в отличие от 0.5дБ в панельном доме и 1.5дБ в монолитном). Кирпич способен впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха.

Из-за своих небольших размеров кирпич дает строителям широкое пространство для выбора архитектурных форм.

Однако строительство кирпичного дома – это в значительной степени ручная работа (в СССР принимались попытки автоматизировать процесс кирпичной кладки, но они не дали результата).

Из-за этого не только растет цена, но и сроки выполнения работ (на строительство кирпичной «свечки» уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на строительство панельного дома – 9-12 месяцев).

Важно

Кирпичный дом – самый тяжелый (по сравнению с панельным и монолитным), что предъявляет дополнительные требования к фундаменту (и опять же увеличивает его стоимость).

Кроме того, не следует забывать, что время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года (в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована), что значительно выше аналогичных параметров для панельного и монолитного дома.

Не стоит забывать и о том, что технология кирпичного строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых исполнителей на стройке. Из опыта малоэтажного строительства многие знают, что здесь проще всего получить «кривые» стены, перепады между плитами потолка и т.д.

Как результат, сегодня доля кирпичных новостроек на рынке составляет, по оценке Estimate-Estate.ru, не более 4-5%.

Как правило, это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте (бизнес-класс и элитная недвижимость), где будущие жильцы оказались готовы заплатить более высокую цену (и ждать сдачу дома более продолжительный срок) за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала. Если говорить о всем жилом фонде страны, то кирпичные дома – это старый фонд, сталинки и современные дома, построенные по индивидуальном проекту.

Панельные дома

Панельные дома – это дома, построенные из собранных в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей. Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели. Материал, использующийся здесь для строительства – это тот же самый железобетон, что используется в монолитном строительстве, однако отличается сама технология его закладки.

Если монолитные дома, в просторечной формулировке – это «литье», то панельные дома можно уподобить детскому конструктору.

Панельная технология относительно дешевая (особенно при больших масштабах строительства) из-за стандартизации изготовляемых панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много – сроки возведения зданий самые быстрые.

Совет

Наконец, отливка железобетона происходит в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль качества, соответственно, чаще всего получаемая плита по качеству будет превосходить ту, которая получена непосредственно на строительной площадке (добавим сюда возможные манипуляции с качеством бетона при заливке на стройке и возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на объекте). Перечисленные достоинства предопределили триумф панельного домостроительства в СССР в послевоенный период, во многом способствовали решению жилищной проблемы (большинство хрущевок и брежневок возведено именно по панельной технологии).

Недостатки панельных домов хорошо известны большинству россиян. Из-за наличия негерметичных стыков между панелями теплоизоляция и звукоизоляция таких зданий оказалась крайне слабой.

В результате летом в классических «панельках» жарко, а зимой – холодно, а соседи достаточно хорошо осведомлены, что происходит в квартирах друг друга.

Вкупе с внешней убогостью типовых домов и микрорайонов, эти факторы привели к стойкому предубеждению населения к такому типу домов и сокращению объема панельного строительства к концу 1980-х.

Однако необходимо проводить четкую грань между панельными домами 1950-80-х годов и современным панельным домостроением.

Проблема негерметичности стыков в панельных домах на сегодняшний день практически решена, что улучшило теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства домов, при этом сохранив преимущество в более низкой себестоимости и более быстрой скорости возведения.

Панельные новостройки сегодня, при должном соблюдении технологии, являются неплохим вариантом для эконом-класса. Хотя бедность планировок для таких домов (из-за относительно небольшого выбора видов панелей, производимых в промышленных масштабах) все же остается достаточно заметным недостатком и своеобразной платой за более низкую стоимость.

По оценкам Estimate-Estate.ru, доля таких новостроек на рынке составляет сегодня порядка 20%.

Монолитные дома

Монолитная технология строительства состоит из нескольких основных этапов:

          

  • Установка арматурного каркаса
  •  Установка опалубки (съемной или несъемной) вокруг арматурного каркаса, в результате чего образуются своеобразные колодцы
  •  Заливка железобетона в жидком виде в колодцы непосредственно на строительной площадке

Таким образом, в монолитном домостроительстве используется тот же основной материал, что и в панельном – железобетон, однако производство несущего каркаса дома осуществляется не в заводских условиях, а непосредственно на объекте.

Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные, стены перегородок) возведены по монолитной технологии.

Во втором случае монолит используется только для несущих стен («каркаса здания»), а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.).

Обратите внимание

Именно ко второй группе относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома, которые по существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.

Ключевое преимущество монолитного дома – это его герметичность.

Так как монолитный дом представляет собой единое целое, то проблема наличия швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция) отсутствуют полностью.

Например, если Вы в полностью монолитном доме разольете на полу воду, то соседей не затопите – по причине отсутствия щелей для этого (при условии соблюдения строителями технологии, конечно).

Второй несомненный плюс – монолитные дома предоставляют достаточную гибкость для планировщиков (хотя она все же ниже, чем у кирпичных домов). Подобрав нужный арматурный каркас и опалубку, можно построить дом практически любой конфигурации, широко используя, к примеру, различные округлые формы при проектировании.

Не стоит забывать и о долговечности конструкций из монолитных домов, которые в большинстве своем способны простоять 150 лет и более (для панельных домов ориентировочная цифра – 100 лет, а в некоторых случаях и ниже).

Наконец, малая толщина перекрытий и стен снижает общую массу дома, что положительно сказывается на нагрузке на фундамент.

Монолитный дом усаживается (при соблюдении технологии) как единое целое и проблемы с ремонтом из-за усадки обычно возникают лишь в местах стыков монолитного каркаса с ненесущими стенами.

Среди недостатков можно отметить способность полностью монолитных домов передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то из ваших соседей занимается ремонтом, то вы об этом узнаете, скорее всего, достаточно быстро. А вот шумоизоляция от внешних (уличных) шумов у этих домов на уровне с кирпичными.

Важно

Монолитные дома уступают кирпичным домам в экологичности конструкции (глина как основное сырье для керамического кирпича вообще выигрывает конкуренцию у очень многих строительных материалов, исключая, пожалуй, дерево).

В целом же, начиная с 2000х годов монолитное строительство (и в первую очередь, монолит-кирпич) завоевало заслуженную пальму первенства в стране. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля монолита в современных новостройках доходит до 80%.

Сравнительный анализ

Обобщим в таблице основные характеристики каждой из описанных нами технологий

Сроки строительства

18-24 мес

9-12 мес

12-16 мес

Теплопроводимость*

0.35-0.41 Вт/(м*К)

1.69 Вт/(м*К)

1.69 Вт/(м*К)

Звукоизоляция**

до 3 Дб

0.5 Дб

1.5 Дб

Время усадки

2-3 года

1-2 года

1 год

Срок службы

150 лет

100 лет

150 лет

Масса здания (и требования к фундаменту)

Самая высокая

Средняя

Самая низкая

Зависимость от компетенции строителей

Самая высокая

Самая низкая

Средняя

Сейсмоустойчивость***

До 5 баллов

До 6 баллов

До 8 баллов

* Чем выше теплопроводимость, тем хуже теплоизоляция. Указана теплопроводимость материалов (кирпича и железобетона), соответственно для монолитно-кирпичных домов будет тот же показатель, что и для кирпича

** Чем выше, тем сильнее дом защищен от внешних (уличных) шумов

*** Приблизительно, для домов, в которых не применены дополнительные специальные технологии сейсмозащиты (платформы-сейсмопротекторы, связывающие каркас здания дополнительные железобетонные поперечные стены, элементы пирамидальной конструкции и т.д.)

Вывод

Практически любой современный дом, спроектированный с соблюдением стандартов и построенный без нарушения технологии, вне зависимости от материала несущих оснований, обеспечивает достаточно высокое качество жизни в нем.

Это относится в том числе к панельным новостройкам эконом-класса.

Поэтому основное внимание по существу следует уделить добросовестности застройщика, а не конкретной используемой технологии, так как сегодня большинство технологий представляют комбинацию достоинств кирпичного, панельного и монолитного строительства.

Однако если все же задаться целью проранжировать технологии по их предпочтительности, то на первое место следует поставить кирпичные дома, на второе – монолитные, на третье – панельные.

Если речь идет о вторичном рынке, то следует внимательно отнестись к недостаткам советских панельных домов, описанных в статье. При прочих равных кирпичная хрущевка или брежневка предпочтительнее панельной, за счет более высоких физических свойств.

Источник: https://estimate-estate.ru/article.php?idarticle=75

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector